建设项目   CBD国际大厦 3/22/2005  1:43:34    项目名称：CBD国际大厦 开发单位名称：北京达美房地产开发有限公司 项目位置：朝阳区建外大街永安里三块板4号 总建筑面积：73730平方米 其中 写字楼建筑面积：56250平方米 其他建筑面积：17480平方米 竣工时间:  2006年3月 已签约企业：北京能源投资（集团）有限公司 项目介绍： 一、CBD国际大厦的位置及建设指标 （一）位置及功能定位： CBD国际大厦位于北京市朝阳区建外大街永安里甲3号（原门牌号码），东临建外SOHO项目，西侧为永安里东街（规划宽35米城市主干线，东大桥路延长线），南临通惠河北路（城市快速路，现已开工建设，预计2006年竣工通车），北望长安街，为北京商务中心区（CBD）的西南角。 项目定位为5A智能甲级纯写字楼。 （二）主要建设指标 总用地面积：9090平方米 总建筑面积:73730平方米 建筑高度（主体）：99.95米 建筑层数：地上24层（23、24为LOFT层），地下5层 地下建筑面积:17480平方米 地上建筑面积:56250平方米 机动车停车位：406个（地下387个、地上19个） 竣工时间：2006年3月 （三）使用功能分配 CBD国际大厦以18、19层为界，分高低区独立设计各自使用的大堂及垂直交通。1至3层大堂及餐饮、商业为5302平方米。 二、建筑设计及设备配套 外立面为全玻璃幕墙设计，局部配以高档石材，幕墙采用铝合金断桥隔热型材（表面采用氟碳喷涂处理）、中空LOW－E钢化玻璃、进口高档五金件。 首层设两个8米挑空大堂，大堂、电梯厅、公共区域高档精装设计，采用进口及国产高档石材装修。 首层、二层设置无障碍专用卫生间。 写字楼标准层建筑面积2695平方米，层高3.8米,净高2.9米。三层设置观景员工餐厅，顶层加建阳光屋顶，层高五米。 5A楼宇智能化系统，包括：楼宇自动化系统、保安监控系统、停车场智能化管理系统、消防自动化系统、办公自动化系统、信息自动化系统、综合布线系统、通讯信号增强系统。 主要设备： 12部原装进口瑞士迅达高速电梯，分高低区（高区4部客梯、低区6部客梯均为无障碍电梯满足残疾人及老年人使用要求）群控设置，两部消防电梯，额定载重量均为1600公斤/部，梯速2.5-3.5米/秒； 进口空调系统，新风量达到30立方米／人／小时； 高档洁具； 芬兰进口中央吸尘系统等。 三、交通环境 大厦南侧面临连接东二环、东三环、东四环的城市快速路--通惠河北路，已于2004年12月开工，预计2006年竣工通车；大厦西侧为城市主干道—永安里东街，与通惠河北路菱形立交联接；大厦距地铁一号线永安里站约200米，市政交通条件十分便捷。 四、参与建设单位 投资商：北京能源投资（集团）有限公司 开发商：北京达美房地产开发有限公司 设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司（建筑、结构）           中国建筑设计研究院（外立面） 施工单位：北京中关村开发建设股份公司 监理单位：中国建筑科学研究院建研凯勃建设工程咨询公司 五、环境景观 CBD大厦南侧紧邻通惠河，两岸将设置阶梯、栽植树木、修建码头，视野开阔，环境优美。 1292年春，元朝采纳水利专家郭守敬建议，修凿元大都运粮河，引昌平白浮泉水，会西山诸泉；入元大都城西水系，经积水潭，今中南海，自文明门（今崇文门）外东，至今朝阳区杨闸村东南折，至通州高丽庄（今张家湾村）入潞河（今北运河故道），命名为通惠河，为京杭大运河的北起点。 大厦向东150米为CBD最大的集中绿地，总面积达5万平方米的文化艺术广场。