 商会工作 |
| CBD写字楼市场供需分析 |
| 8/15/2007 15:2:41 |
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供应情况
初步估算下半年供应量将超过160万建筑平方米，放量高峰即将到来。其中供给相对集中的CBD、金融街和东二环商圈分别占52.6%、17.0%和16.5%，也就是说CBD未来半年的供应量即将达到841600万建筑平方米。
二、CBD写字楼租金及入住率
CBD近一年租金水平变动情况
通过对CBD写字楼2006年5月份到2007年6月份加权租金水平变化的分析可以看出，CBD写字楼租金在25.23美元/月/平米与34. 9美元/月/平米之间浮动，整体浮动9.67美元/月/平米。本月CBD的租金迎来一个新的租金高峰，整个CBD区域的交易十分活跃，继前几个月的低迷有了大的反弹。2007年6月份，CBD区域的写字楼租赁价格为34.85比5月份的租赁价格上升了1.8%，由于总体体量的大规模入住率为94.43%%%，比5月份上升了2%。
6月份CBD部分写字楼租金及入住率情况
物业名称 规模（万?O） 租金成交价（人民币/月/建筑?O） 入住率
国贸一期 6.1 410 100%
国贸二期 12 430 100%
嘉里中心 8.4 315 99%
汉威大厦 13 208 90%
招商局 7 252 92%
华彬国际 5.3 176 85%
京广中心 7.7 185 90%
北京财富中心 13.8 260 98%
富尔大厦 3.9 160 100%
新华保险大厦 5 200 85%
三、CBD写字楼租赁市场发展趋势
需求：上个月对外资购买的新政策没有给国内买家带来任何的影响，相反由于新政让买卖市场出现了活跃，被迫出让自己的写字楼的外国业主在价格方面出现很多的空间，促进了快速成交。
租金：写字楼市场经过前段时间的低迷，这个月出现征兆性反弹，并且到达一个历史的新高点。
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